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房产抵押贷款和房产抵押典当有什么不同?
发表时间:〖2019/8/14〗    浏览次数:〖213
    当我们资金方面出现大问题的时候,尤其所需额度过大的时候,选择贷款是解决问题的主要途径,但是办理贷款方式有很多种,其中额度过大的话,很多人就会选择房产抵押贷款或者是房产典当,两者虽说都是用房子来做贷款,但其实两者有大的不同,所以,很多的贷款也是很想知道是选择房产抵押贷款好还是选择房产典当好,下面就带领大家一起了解一下吧。
    典当贷款是典当行以货币借贷为主和商品销售为辅的市场中介组织的一种贷款方式,而房产抵押贷款主要是贷款人以房屋为抵押从银行或贷款公司获得贷款的方式那么,两者是有很大的区别的,那么房产抵押贷款和房产典当贷款到底有什么不同呢?
    一、贷款期限的不同
    房产抵押贷款期限最长可达十年;而房产典当贷款期限一般在三到六个月之间,偏短期。
    在进行房屋典当时,典当行不是全额付款,而是针对房屋价值按不同比例放款,利于典当期内赎回出典房屋,一般回赎期是三个月至半年,是一种快速的短期的融资行为,对于需在短期内周转资金的企业和个人,房屋典当是比较合适的方式。银行的抵押贷款是按照抵押物的实际价值借贷,贷款一般期限较长,短则几年,长则几十年。
    二、抵押房屋使用权的区别
    房地产典当是指典当人以其合法的房地产以不搬运占有的方法向典当权人提供债款实行担保的做法。房子在典当期间内,不需要房子产权人交出房子,而是约束其产权搬运,房子仍归原产权人运用。
    而地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房屋在抵押期间内,不需要房屋产权人交出房屋,而是限制其产权转移,房屋仍归原产权人使用。
    三、贷款门槛的不同
    用房产典当时,典当行重视的是房产价值,对借款人自身资质要求不多;而房产抵押贷款中,贷款机构不但会对房产进行仔细评估,还会审查借款人是否具备按时足额偿还贷款本息的能力,若二者中有一样不达标,则不能获贷。
    四、放款时间的不同
    办理房产典当贷款时,只要借款人手续齐全,最快当天可获贷;而房产抵押贷款要走评估、抵押等程序,再加上银行办事向来谨慎,所以放款比较慢。
    五、对房产的评估方式不同
    通常来讲,房屋典当不考虑典当人的还款能力,房屋在典当行办理质押贷款的前提是出典房屋没有产权纠纷,而且要封存,只是单纯地考查房产的价值。而房地产抵押贷款的前期评估是比较复杂的,不仅要保证房屋没有产权纠纷,还要考查抵押人是否有还款能力。
    总体来说房产抵押贷款和房产典当贷款各有优劣,如果着急用钱,贷款偏短期可以选择房产典当贷款,如果想延长还款期限、缓解还款压力就应该选择房产抵押贷款。
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